@所有扬州人！小区物业费、停车费、电梯费应该这样缴……最新规定你一定要看！
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6月1日，市物价部门公布了
《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》
相比旧规定，
我市此次针对小区内
临时停车费怎么交、
电梯运行费怎么交、
装修费何时退还等
事项均做出了明确细化
市物价局相关负责人介绍，
以前小区电梯运行费的规定比较笼统，
此次细化到了全额、减免、免交等情形。
据悉，此新规从6月1日起正式执行。
物业费怎么交？
自房屋交付之日起
业主可按月交纳物业费
据介绍，我市本月起执行的市区住宅物业服务收费新规，首先是细化了小区物业公司调整物业服务费的备案程序。按照新规，备案材料首先要有收费标准调整的说明，包括调整理由、调整程序、征询意见情况；其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期（包括起始日期和结束日期）的照片等。
按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、
入住通知书的约定，
自房屋交付之日起，
业主应当按月交纳物业公共服务费用。
物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，
预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用
（包括电梯运行费、公共能耗费等）。
因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的70%交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。对业主拥有所有权或使用权且未使用连续六个月（含）以上的车位，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的70%交纳汽车停放费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定减免时限和具体标准。
停车费怎么交？
业主在正式入住前
无车位临时停车，2小时内免费
新规明确，
业主在正式入住前，
车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），
未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，
2小时内免交汽车临时停放费。
其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的，在1小时内免交临时汽车停放费。合同约定的业主车辆临时停放免费时间超过2小时和其他车辆临时停放免费时间越过1小时的，按合同约定执行。
当然，对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、行政执法、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。
电梯费怎么交？
有地下车库但电梯不到达一楼
一楼住户免交电梯费
代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
其中，普通住宅前期物业管理小区，
按面积比例分摊电梯运行费的，
按以下规定执行：
首先带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，
其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80％交纳。
其次，以下情形一楼住户免交电梯运行费：
有地下车库但电梯不到达一楼的；
电梯从一楼起始的；
户内有楼梯到达地下车库的。
另外，带阁楼或跃层式的顶楼住户，
按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。
如果物业服务合同约定了面积分摊方法的，
即按物业服务合同的约定执行。
装修费怎么交？
业主装修完毕未违规
物业要在3个月内如数退还装修押金
业主或物业使用人需要对房屋进行装修的，
装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议，
明确装修事项、装修押金。
业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，
物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；
实行集中制冷、供热等服务的住宅，
物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。
物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）
收取装修管理费等其他任何费用。
另外，物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时，按价格主管部门规定的标准代收装潢垃圾清运处理费，不得超标准收取。
门禁卡费怎么交？
小区停车场实行出入证管理
车主可免费配置一张出入证
物业服务企业为维护物业管理区域公共秩序的需要，实行门禁（含电梯，下同）出入证（卡）管理的，应当免费为业主、物业使用人每户配置不少于4张出入证（含IC卡等），证、卡费用应计入相应的物业服务成本；物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（含IC卡等），证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。
另外，新建住宅小区实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，建设单位应当按前款规定的种类和数量为业主、物业使用人免费配置门禁出入证（卡）。
业主大会成立后，
实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，
相关事项由业主大会与物业服务企业协商约定。
业主、物业使用人另有需求申请办理门禁、停车场出入证（卡）的，
可以适当收取工本费。
来源：扬州发布
新媒体编辑：曹寅峰